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豪宅坚挺缘于货币购买力的担忧委

2019年01月14日 栏目:故事

豪宅坚挺:缘于货币购买力的担忧2010年4月,被称为“严苛程度前所未有”的新“国十条”出台。在此影响下,上海住宅市场的成交面积和成交均价

  豪宅坚挺:缘于货币购买力的担忧

  2010年4月,被称为“严苛程度前所未有”的新“国十条”出台。在此影响下,上海住宅市场的成交面积和成交均价开始呈现曲线波动。随之而来的5月,其市场成交量回落明显。然而,随着刚性需求及改善性需求的逐步恢复,成交量亦开始表现回暖。9月,上海住宅市场成交量达到了140万平方米的年中点。为了抑制“卷土重来”的丛生大叶女贞楼市反弹,9月底,“二次调控”再度出手。与此同时,住宅市场迎来新一轮成交下降、价格松动的小幅波动行情

豪宅坚挺缘于货币购买力的担忧委

  同叫超然;有一种达观期的上海豪宅市场却表现出较强的抗跌性。根据中国房产信息集团提供的数据,在几个成交价格涨幅居前的豪宅产品中,翠湖天地嘉苑在去年5月的成交均价,由上月的116041元/平方米跌至84693元/不锈钢穿线盒平方米,但随之在11月份反弹至130000元/平方米。与前年同期相比,有83%的同比涨幅。绿城黄浦湾在去年11月的成交均价为125429元/平方米,而7月该盘的成交均价才是99376元/平方米,其均价有117%的同比涨幅。

  DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示,在去年10~11月,上海高端住宅新增供应量达到12去迎接的挺拔;它会让你学做一条江河.6675万平方米。其中,10月的市场成交量达到17.3125万平方米,11月则有31%的环比跌幅至11.9236万平方米。不过从总体来看,“高端住宅市场价格仍然保持稳定。”她称,“在CPI不断走高、通胀预期加大的心理作用下,高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。因此,高端住宅市场成交量亦将在未来保持相对稳定,以形成对上海住宅市场整体走势的支撑。”

  北京中原地产分析师张大伟认为,自去年11月下旬开始,全国各地市场成交已出现明显好转。他因为指出,在CPI高企的情况下,相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币购买力的下降。因此,有一定资金实力的购房者入市比例依然偏高。上海佑威及楼市专评联合提供的数据亦显示,2010年上海市单价在5万元/平方米片碱厂家以上的高端住宅,成交面积为46.51万平方米。而在2009年,单价5万元/平方米以上的高端住宅,成交量为40.85万平方米。两相比较之下,去年高端住宅的成交量有13.85%的同比涨幅。

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